DPE et diagnostics en 2026 à Bourges : le récap des nouveautés

12 % de vacance : un DPE soigné devient un argument de vente

Bourges, capitale européenne de la culture 2028, a une particularité de marché : environ 12 % de logements vacants et des prix parmi les plus abordables de France. Dans un marché aussi détendu, un acheteur a le choix, et une bonne étiquette DPE fait souvent la différence.

Les règles 2026 prennent donc ici un sens très concret pour les vendeurs. Nous les déroulons en partant de l'audit, le plus discriminant à la vente.

Le calcul lui-même a changé : ce que ça vaut ici

Un arrêté du 19 août 2026 abaisse à 1,7, au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité du DPE, après un premier passage de 2,3 à 1,9 en janvier 2026.

Sur les 24 236 diagnostics de la commune, 1 656 sont classés F ou G, dont 403 au chauffage électrique (24,3 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 936 logements électriques en classe E. Autant le dire clairement : ici, le nouveau calcul ne réglera presque rien. Le bas de tableau local relève d'autres modes de chauffage. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

La mise à jour se fera par une simple attestation gratuite, à télécharger chez l'ADEME à partir de janvier 2027.

Audit énergétique : la classe E entre dans le champ

Depuis le 1er janvier 2025, vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E suppose un audit énergétique. Les biens F et G y étaient déjà soumis depuis avril 2023, et la classe D le sera en 2034 (calendrier évolutif).

À Bourges, beaucoup de maisons du centre ancien à pans de bois flirtent avec la frontière D-E : un vendeur a tout intérêt à connaître sa classe avant la mise sur le marché.

DPE collectif : du centre médiéval aux grands ensembles

Avec 55 % d'appartements, Bourges voit le DPE collectif s'étendre. Au 1er janvier 2026, l'obligation a gagné les copropriétés de moins de 50 lots au permis d'avant 2013, qu'il s'agisse d'un petit immeuble du centre ou d'une résidence des grands ensembles du nord.

Notre dossier DPE collectif en copropriété à Bourges en retrace le calendrier.

Louer une passoire : un enjeu pour les bailleurs

Louer un logement classé G n'est plus possible depuis 2025 pour un nouveau bail ; les F basculeront en 2028. Bourges compte environ 6,9 % de passoires parmi ses DPE, un sujet sensible là où la moitié des habitants sont locataires.

Les bailleurs concernés, en particulier près de l'INSA, ont intérêt à s'y prendre à l'avance (voir louer à un étudiant à Bourges).

Le réflexe berruyer : pas de termites, mais un ERP marqué

À contre-courant d'idées reçues, le termites n'est PAS obligatoire à Bourges : aucun arrêté préfectoral dans le Cher, pas plus que pour la mérule. En revanche, l'état des risques (ERP) est quasi systématique, du fait de l'inondation de l'Yèvre et des marais, et du risque pyrotechnique lié à la défense.

Détail dans nos dossiers Yèvre et marais en 2026 et risque pyrotechnique. Référence : https://www.ecologie.gouv.fr.

MaPrimeRénov' : la rénovation du centre protégé

Interrompue à l'automne 2025 faute de budget, MaPrimeRénov' est de nouveau ouverte depuis le 23 février 2026. Sur le bâti ancien berruyer, notamment dans le centre protégé, les travaux portent d'abord sur la toiture, les combles et les menuiseries.

Les aides changent régulièrement : consultez France Rénov' avant de monter votre dossier. Voir aussi MaPrimeRénov' 2026 à Bourges.

À retenir avant de vendre ou louer à Bourges

Dans un marché où l'acheteur compare, un dossier complet et une étiquette assumée font la différence. Les trois cas qui changent en 2026 :

• Maison en E, F ou G mise en vente : un audit énergétique double le DPE.
• Bien étiqueté G : impossible de signer un nouveau bail.
• Copropriété d'avant 2013 : le DPE collectif passe en assemblée.

Par où commencer : un DPE récent

Tout part d'un diagnostic à jour. Comptez 80 à 210 € pour un DPE seul à Bourges, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Bourges) ; à la vente, prévoyez le pack de diagnostics.

Comparer plusieurs devis donne le meilleur tarif, atout supplémentaire dans un marché détendu.