Louer à un étudiant à Bourges

Une ville étudiante de taille moyenne

Avec l'INSA, l'IUT et l'antenne universitaire, Bourges compte une population étudiante notable. Studios et T2 trouvent preneur, dans un marché locatif parmi les plus abordables de France.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location. Le DPE doit apparaître dès l'annonce.

Le calendrier des passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; 2028 pour les F, 2034 pour les E. Avant de relouer, vérifiez la classe et, au besoin, faites les travaux.

Les logements de moins de 40 m² à Bourges

Avant de raisonner sur la moyenne locale, il faut regarder le seul parc qui compte ici.

Bourges compte 3 624 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 10,5 % classés F ou G, soit environ 382 logements, et 22,9 % en classe E. Le parc entier de la commune affiche 6,8 %, soit un niveau nettement plus bas.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

La classe E, vrai sujet du parc berruyer

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 14,41 € le m² charges comprises à Bourges, soit environ 360 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 320 € par an.

Sur les 3 624 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 10,5 % sont classés F ou G, contre 6,8 % pour l'ensemble du parc. Mais le chiffre qui compte ici est ailleurs : 22,9 % sont classés E, soit près de 830 logements.

C'est l'une des plus fortes proportions de classe E du réseau sur ce segment. Additionnée aux passoires, elle place un tiers du petit parc berruyer sous la classe D : alors qu'aucune échéance ne vise les classes E avant 2034.

Pour un bailleur, c'est précisément la population à traiter en priorité : ces logements ne sont contraints par rien aujourd'hui, mais ils sont à une marche du seuil F.

Un découpage que la taille de la ville limite

Bourges illustre une limite de l'exercice. Sur les six secteurs testés, seuls trois réunissent assez de diagnostics de petites surfaces pour produire un chiffre fiable : ailleurs, l'échantillon tombe sous 160 logements, ce qui rend tout pourcentage trompeur.

Les trois secteurs exploitables se tiennent entre 10,4 % et 11,4 % de passoires : un écart d'un point. À Bourges, le parc de studios est concentré dans le centre et ses abords immédiats, et il y est homogène.

La nuance porte, là encore, sur la classe E : le secteur de la rue Barbès atteint 26,1 %, contre 19,9 % rue Moyenne. C'est là que se situe le gisement de logements proches du basculement.

Ces chiffres portent sur des rayons de 800 à 1 200 mètres autour de chaque repère, et non sur des périmètres administratifs.

• Avenue du 11-Novembre : 2 087 petites surfaces, 10,4 % de passoires et 20,4 % de classes E.
• Rue Barbès : 1 430 petites surfaces, 10,7 % de passoires mais 26,1 % de classes E.
• Rue Moyenne, centre : 1 847 petites surfaces, 11,4 % de passoires et 3,0 % de classes A ou B.