Le DPE à Bourges
Mis à jour : septembre 2026
En bref
Sur les 24 236 DPE berruyers publiés, les 5 347 logements antérieurs à 1948 affichent 56,4 % de murs notés « insuffisants ». C'est le meilleur résultat des vingt-deux villes que nous avons mesurées sur cette génération, et il vaut la peine d'être expliqué.
Un bâti ancien qui tient remarquablement
56,4 %, c'est à peine plus que la moyenne nationale toutes générations confondues, qui s'établit à 55,4 %. Autrement dit, le bâti berruyer d'avant-guerre se comporte comme un parc moyen français, tous âges mélangés.
Aucune des vingt-deux villes mesurées sur cet axe ne fait mieux sur cette période. Angoulême suit à 59,5 %, Quimper à 59,9 %, et la queue de classement dépasse 89 %.
L'écart avec l'après-guerre est considérable
Les 8 256 logements berruyers de la période 1948-1974 affichent 83,2 % de murs insuffisants. Vingt-sept points séparent les deux générations.
C'est le deuxième écart le plus large de nos relevés. Une maçonnerie ancienne épaisse ralentit les échanges thermiques sans remplacer un isolant ; les parois minces de la reconstruction, bâties avant toute exigence thermique, ne compensent rien.
Ce que cela change à votre stratégie
Si votre bien relève du centre ancien, vous partez avec un avantage statistique réel. Cela ne dispense pas de préparer la visite, mais cela déplace l'attention.
Sur un bâti ancien correctement noté, le levier suivant se situe rarement sur les murs. Il se trouve du côté de la toiture, des combles ou du système de chauffage, dont le remplacement pèse alors davantage sur la lettre finale.
Où le parc se situe globalement
37,2 % des logements berruyers sont classés D, 33,4 % en C, et 16,7 % en E. À l'autre bout, 6,8 % relèvent des lettres F ou G.
Cette concentration au centre du barème est la signature d'un parc où beaucoup de biens se trouvent à quelques kilowattheures d'une frontière, comme le détaille la répartition des classes.
Ce que le calendrier vise ici
5 699 logements berruyers diagnostiqués sont classés E, F ou G, soit près d'un sur quatre. 427 se trouvent en G et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 1 229 sont en F et basculeront en 2028 ; 4 043 en E et suivront en 2034.
Un contrat de location en cours se poursuit jusqu'à son renouvellement, précision détaillée sur la page passoires thermiques.
La règle appliquée faute de preuve
Aucune paroi n'est ouverte pendant la visite. Le diagnostiqueur observe, mesure, questionne, puis inscrit ce qu'il a pu établir, et rien de plus.
Quand la composition d'un mur lui reste inconnue, le calcul retient d'office 2,5 W/(m².K), une valeur choisie pour ne jamais surestimer la performance. Le logement est alors traité comme s'il n'avait jamais reçu le moindre isolant, quels qu'aient été les travaux réalisés.
Ce qui constitue un justificatif
La pièce utile porte deux informations : quel matériau, et sur quelle épaisseur. Cela vaut pour une facture, un devis accepté, une notice de constructeur ou une attestation de travaux subventionnés. Côté équipements, la référence de la chaudière tient lieu de preuve.
Trois logements berruyers sur quatre étant en copropriété, une part du dossier se trouve chez le syndic : procès-verbaux d'assemblée, carnet d'entretien, diagnostic technique global.
La bascule de 1989 se lit ici aussi
Les 1 791 logements berruyers de la période 1989-2000 affichent 19,2 % de murs insuffisants, ceux de 2001-2005 4,9 %, et ceux de 2013-2021 8 %.
L'arrêté du 5 avril 1988 explique ce palier : il a resserré les seuils d'isolation et intégré, pour la première fois, la performance des installations de chauffage et d'eau chaude au calcul réglementaire.
Quand commander le diagnostic
Vendre ou louer l'impose, et la classe doit figurer dans l'annonce dès sa parution. Le document se prépare donc en amont de la commercialisation.
Sur une maison individuelle ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique complète le dossier de vente : obligation en vigueur depuis avril 2023 pour les F et G, et depuis le 1er janvier 2025 pour les E.
Le prix, et le délai qui compte
Aucun barème n'encadre la profession. Surface, nombre de niveaux et surtout regroupement des diagnostics dans une visite unique déterminent le montant, question développée sur la page prix d'un DPE à Bourges.
Comptez une à deux heures sur place et un rapport sous trois jours. C'est l'obtention du créneau qui allonge le calendrier, davantage au printemps.
Vérifier qui intervient chez vous
La certification est délivrée par un organisme accrédité à une personne, non à une société, et porte une date d'expiration. Elle conditionne la validité du document.
L'intervenant doit par ailleurs n'entretenir aucun lien avec le vendeur, le bailleur ou l'agence, et détenir une assurance de responsabilité civile professionnelle. Ces trois éléments se contrôlent sur l'annuaire officiel du ministère.
Le dossier berruyer au complet
L'état des risques porte l'Yèvre et le risque industriel recensé sur la commune.
S'y ajoute le repérage amiante pour le bâti antérieur à juillet 1997. Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements construits avant le 1er janvier 1949, nombreux ici. Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 vaut dix ans, il est opposable, et une erreur se conteste sur le descriptif avant de discuter la lettre. Le document rejoint ensuite le dossier pour vendre ou pour louer.
Questions fréquentes
Le bâti ancien berruyer est-il vraiment mieux noté qu'ailleurs ?
Oui. Les 5 347 logements d'avant 1948 affichent 56,4 % de murs « insuffisants », le meilleur résultat des vingt-deux villes que nous avons mesurées sur cette génération. C'est à peine plus que la moyenne nationale toutes générations confondues, qui s'établit à 55,4 %.
Quel écart avec le bâti d'après-guerre ?
Vingt-sept points, le deuxième écart le plus large de nos relevés. Les 8 256 logements berruyers de 1948-1974 affichent 83,2 % de murs insuffisants. Une maçonnerie ancienne épaisse ralentit les échanges thermiques, quand les parois minces de la reconstruction ne compensent rien.
Si mon bien ancien est bien noté, sur quoi agir ?
Rarement sur les murs. Le levier suivant se situe du côté de la toiture, des combles ou du système de chauffage, dont le remplacement pèse alors davantage sur la lettre finale. Cela ne dispense pas de rassembler ses justificatifs avant la visite.
Combien de logements berruyers sont concernés par le calendrier ?
5 699, soit près d'un sur quatre. 427 en G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; 1 229 en F basculeront en 2028 ; 4 043 en E suivront en 2034. Un contrat en cours se poursuit jusqu'à son renouvellement.
Que retient le calcul si je n'ai aucun document ?
Une valeur conventionnelle réglée du côté sévère, fixée à 2,5 W/(m².K) pour un mur dont l'isolation n'est pas identifiée. Elle produit exactement le même résultat qu'une absence totale d'isolant, même si des travaux ont réellement été réalisés.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.