Passoire thermique à Bourges

Passoire thermique : la définition et ses deux seuils

Une passoire thermique désigne un logement classé F ou G au DPE, les deux derniers échelons de l'échelle qui va de A à G. Le classement retient toujours la note la plus défavorable entre l'étiquette énergie et l'étiquette climat : un bien correct sur ses émissions mais très gourmand en énergie bascule donc en passoire. Pour situer ces deux lettres dans l'ensemble du parc, voyez les classes du DPE à Bourges.

Ce statut ferme peu à peu l'accès à la location, selon un calendrier national :

• Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
• En 2028, l'interdiction s'étendra aux logements classés F.
• En 2034, elle atteindra la classe E, aujourd'hui la plus répandue à Bourges.

Combien de F et de G dans le parc berruyer

Sur les 23 549 DPE réalisés dans la commune depuis juillet 2021, les passoires pèsent 6,9 % du parc diagnostiqué. Le graphique ci-dessous en donne le détail : la classe F rassemble 1 202 logements (5,1 %) et la classe G 417 (1,8 %). C'est un niveau modéré pour une préfecture au bâti aussi ancien, mais ces logements se concentrent dans deux poches précises de la ville, le centre protégé et les grands ensembles du nord.

Rapporté au parc, ce taux représente tout de même plus de 1 600 logements diagnostiqués, un gisement de rénovation d'autant plus sensible que Bourges connaît une vacance élevée, autour de 12 %. Ces chiffres ne recensent que les biens passés au DPE, le plus souvent à l'occasion d'une vente ou d'une location, et non la totalité des logements berruyers.

Le bâti à pans de bois en première ligne

Bourges possède l'un des tout premiers secteurs sauvegardés de France, créé en 1965 autour de sa cathédrale Saint-Étienne classée à l'UNESCO. On y trouve un dense tissu de maisons médiévales à pans de bois et d'hôtels Renaissance en pierre, superbes mais énergivores : murs à colombage, simple vitrage, toitures anciennes. Ce sont ces logements que l'on retrouve le plus souvent en F ou en G.

Leur rénovation se heurte à une contrainte forte. Dans le périmètre protégé, l'isolation des façades par l'extérieur est généralement exclue : toute modification de l'aspect extérieur passe par l'avis des Architectes des Bâtiments de France, et l'on ne double pas un mur à pans de bois par dehors sans dénaturer la façade. Les travaux se reportent alors sur l'intérieur, la toiture et des menuiseries compatibles ; le DPE du centre ancien à Bourges détaille ces cas. À l'opposé, les grands ensembles des années 1970 du nord ajoutent leur lot de passoires, pour d'autres raisons : béton peu isolant et chauffage collectif daté.

Quitter le statut : les travaux et l'audit

Faire sortir une passoire de la zone F-G suppose d'agir sur plusieurs postes à la fois : isolation des combles et des murs par l'intérieur, remplacement d'un chauffage ancien, menuiseries plus performantes et ventilation maîtrisée. Sur le bâti protégé du centre, ce bouquet se conçoit dans le respect des prescriptions patrimoniales, ce qui rend l'accompagnement d'un professionnel d'autant plus utile.

Deux obligations encadrent la vente d'une passoire à Bourges. D'abord, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G : il chiffre au moins deux scénarios de travaux et la classe visée. Ensuite, un DPE à jour reste requis dès l'annonce. Bonne nouvelle pour qui rénove avant de vendre : les scénarios chiffrés par l'audit ouvrent droit à des aides comme MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro, sous conditions de ressources et avec un professionnel certifié RGE. Comptez de l'ordre de 80 à 210 € pour un DPE seul et 500 à 1 000 € pour un audit, à titre indicatif : mettre plusieurs diagnostiqueurs en concurrence reste le meilleur moyen d'obtenir vite ces pièces au juste prix.